Ответ в теме: Вопросы правлению

Все форумы Самоуправление Вопросы правлению Ответ в теме: Вопросы правлению

#1905
Арсений Н.
Участник

Александр, приветствую

Пока правление сформирует ответ — попробую пояснить, что мне известно

1. Получить ТУ можно у Дмитрия Зотова. Думаю, письма на имейл достаточно, потом можно будет у Дмитрия забрать или у коменданта.

Но… ТУ выдают, конечно, бесплатно… если некуда потратить лишних 50-60 тыс. руб., то почему бы не врезаться в водопровод 🙂 Водопровод в поселке имеется, поставщика воды в этот водопровод нет, в ближайший год- два не будет точно. Все обещания относительно того,что вода будет — это личное мнение тех, кто обещает. Оснований для таких обещаний нет.

2. По взаимосвязанному вопросу… задан сложно и ответ будет такой же…

У всех два договора было, когда покупали участок… первый договор о покупке земли… этот договор не регулирует взаимоотношения между ДПК и собственником земли… если имеется свидетельство о собственности на землю, то этот договор исполнен продавцом Земстройпроектом» в полном объеме. Все сделки в куплей-продажей земли не имеют никакого отношения к ДПК. Продавец и покупатель только должны по факту проинформировать ДПК о самой сделке, не спрашивая согласий, одобрений и иных вопросов.

Второй договор — о правах членства в ДПК — этот как раз основной договор для взаимоотношений с ДПК. Он является основанием на внесение паевого взноса, а следовательно дает права на полльзование объектами инфраструктуры послка и имуществом общего пользования…

Отмечу, что не все собственники земельных участков в ДПК имеют подтверждения о правах на пользования инфраструктурой поселка (несмотря на то, что уже как два месяца, я сам подготовил все документы для этих лиц для урегулирования этого вопроса). Но воз и ныне там, не знаю передали им документы или нет, но сам факт, что пользоваться инфраструктурой не имея на то оснований они продолжают… мелочь, но из таких мелочей и образовывается тот бардак, который имеем… а по факту старые владельцы земельных участков могут прийти в поселок и попребовать вернуть им паевой взнос… интересно будет посмотреть как и за чей счет этот возврат будет осуществляться…

Про сам договор об условиях членства… ссылаться на список того, что нам обещали бессмысленно… поясню… суть договора не в том, чтобы что-то сделать или построить… ДПК дал всем право внести деньги на создание объектов общего пользования, получать информацию о том, как они строятся, польтзоваться созданными объектами и инфраструктурой, стать членом кооператива. Договор возложил на всех обязательства помимо оплаты паевого взноса, платить членские взносы. Поэтому для лиц, которые имеют задолженность по этим договорам — вариантов как погасить задолженность просто нет, а надеяться на ссылки, что ДПК что-то не сделал, судом приняты не будут…

Александр, вот что по электричеству вопросов нет — это просто из-за незнания ситуации. Поскольку в марте, когда нас собирались отключать от света за долги, мне пришлось принимать участие в переговорах с пансионатом, то до логического завершения приходится продолжать вмешиваться в процесс…

Что у нас с электричеством… поскольку по настоящее время нет никакой информации о том на что были потрачены наши паевые взносы (не верю, что и будет в ближайшее время), приходится строить выводы из того, что видел своими глаза и анализировал… мое личное мнение — все строилось, включая стоящие за забором ТПУ и ВЗУ — строилось на наши паевые взносы, но когда правление расскажет сколько и куда ушло паевых взносов, может мое мнение изменится…

Всего из электросетей построены две подстванции… мощность каждой 400 квт. Все электросети и подстанции находятся на балансе ДПК… но в отношении одной подстанции, которая стоит рядом с ВЗУ имеется подписанный прежним руководоством некий инвестиционный договор, по которому ДПК лишается прав на одну постанцию… Так как опять-таки с марта этого года не было попыток даже разобраться, какие деньги ДПК платил по этому инвестиционному договору, то и утверждать, что право на вторую ТПУ отобранно незаконно, как и по другим объектам в этом договоре (ВЗУ, часть газового хозяйства)… До момента разбора с этим договором, можно только исходить из того, что раз числится на балансе, то принадлежит ДПК (но помнить, что право на вторую может быть отобрано, а в защиту и блокирование в целях сохранения собственности кооператива с нашей стороны — я не верю)… Поэтому смотрите на ситуацию с электричеством так: 400 квт на 140 участок с выделенной мощность по 7 квт на участок…

Ну и к ВЗУ… у нас нет никаких прав на ВЗУ — если не разберут на что потрачены наши паевые взносы и не будет там случайно обнаружено, что наши паевые взносы финансировали строительство взу… потом не будут предприняты меры….

А раз нет никаких прав, то и никаких требований мы выставлять владельцу ВЗУ — Зыковский пансионат не можем… сам пансионат нам никаких гарантий по поставке воды в перспективе дать не может, поскольку сам объект не достроен… а раз нет объекта, то и обязательства по нему давать бесполезно… можно, конечно, уговорить их подписать договор о намерениях… но…

С марта месяца по июнь пансионат этой водой (которой сейчас пользуется в поселке домов пять) скажем так «шантажировал» ДПК, в результате чего мы кредитовали их по электричеству, за свой счет оплачивая их счета и потом ждали, когда они соизволят оплатить… Скажу свое мнение (ничего личного — только деловой подход), пользование водой из водопровода — это личное дело каждого подключившегося — ни кто из них не имеет договоров на пользование водой, соответственно, даже не стоит задавать вопросы, почему воды нет… жестко, но честно…

из-за заботы о пяти домах, помимо кредитования, не могли получить с пансионата денег за сворованное электричество при прежней администрации — 383 тыс. руб со строителей ВЗУ, 90 тыс. за потери, которые мы покрывали за них… те придумывали разные истории, что заплатим, конечно… но вы же водой пользуетесь бесплатно…

в июне ситуация изменилась… Зотов согласился с тем, что игры закончены… впервые с пансионата была взята предоплата за потребление (то есть уже шантажом со стороны поселка)… на этой неделе планировали получить от них оплату по потерям в 90 тыс… но сюрприз… проводя сверку по бухгалтерии, чтобы зафиксировать сумму потерь документально — благодаря как кто-то писал «экономическим талантам» бывших сотрудников Каскада обнаружены ошибки, в результате которых не они нам за электричество по потерям должны 90 тыс., а мы им за вычетом этой суммы еще должны 180 тыс. руб. А это дефакто уже предоплата за июль… поэтому видимо поселку придется не признавая такую ошибку, провести смягчение на месяц с целью в жесткой форме до конца июля получить 383 тыс. за сворованной строителя ВЗУ электричество, чтобы только потом зачесть им эти 180 тыс.

А кроме этих расходов по которым идет бадание не один месяц — имеются еще неразрешенные вопросы… обслуживание сетей — если исходя из инвестдоговора они могут претендовать на тпу, то они должны и платить за ее обслуживание… а то у них есть шанс отобрать ее (а с учетом моего мнения, что мы сложим лапки, шансы велики), то почему мы должны оплачивать эти расходы, а еще платить за аренду земли под этой станцией? ….

еще могу очень долго рассказывать о трудностях, которые имеются хотя бы в вопроосах собственности… и явно вода не должна вообще стоять в приоритетах… если составить общий список проблем, то водоснабжение будет толлько опускаться в списке…

Давайте попробуем поставить приоритеты и выслушать не только правление (может напишут что-то, да и самим жителям дать направление правлению):

1. Электричество: что делать с теми, кто имеет долги по электричеству, что делать с теми, кто нее перешел на прямые договора, что делать с переходом на двухтарифный режим для уличного освещения и административных зданий, что делать с пансионатом… что делать с электрическими столбами, стоящими на нашей земле … и т.п.

2. Что делать с должниками? Создавать им трудности при пользовании объектами общей инфраструктуры, судиться и т.п.

и так далее — список огромный