Вопросы правлению

Все форумы Самоуправление Вопросы правлению

Просмотр 15 сообщений - с 1 по 15 (из 28 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #1831
    Арсений Н.
    Участник

    Вроде бы весна начинает заглядывать в наш поселок, на улицах появляются люди… может наступит и лето… но все это пролетит очень быстро и снова придет зима… Это я к тому, что время летит очень быстро и если хочется изменений в поселке, нужно не только разглагольствовать, а и предпринимать конкретные шаги. И эти шаги все-таки хочется видеть, слышать от правления. А то получается, что вроде бы что-то делается правлением, но никто толком не знает что… и каждый пытается в поселке выжить, как может…

    Уважаемые члены правления… взгляните на ситуацию со стороны… не похожа ли она на то, что было раньше? Вроде бы что-то в поселке происходит, но толком никто не знает ни о чем. не думаю, что вам самим приятно, когда вас сравнивают с Каскадом… Сейчас постараюсь сделать в очередной раз подборку вопросов… Эти вопросы задаются уже месяцами, одни и те же теме обсуждаются месяцами… Ни решений, ни разъяснений, ни даже простой информации, что делается в данном направлении…

    #1832
    Арсений Н.
    Участник

    ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

    С большим трудом удалось сформировать реестр членов кооператива, учета Каскадом никакого не велось, на некоторые участки имеется по несколько договоров — видимо, они кто-то посдписывал, потом расторгал, но документа о расторжении никакого нет. Где-то вообще отсутствовали договора или соглашения о переуступке прав… Многим писал и просил выслать подтверждающие документы, копии договоров, соглашений о переуступке прав на пай. Спасибо всем, кто помог и прислал копии своих документов.

    Сейчас остались проблемы по следующим участкам, которые необходимо решить — единственный уч. 15 (нет договора об условиях членства — нужна копия), по уч. 2, 7, 8, 36, 37, 103, 119 (нет соглашения об уступке прав на паевой взнос)

    Что такое соглашение на переуступку пая? Кто-то из названных участков купил участков на вторичном рынке или перевел с одного родственника на второго… Сам участок оформили, получили новое свидетельство, а вот про паевой взнос забыли.

    Покупка участка состоит из двух частей — приобретение непосредственно земли… кооперативу данный процесс не важен, достаочно уведомить и представить копию выписки или свидетельства на землю… А вот вторая часть — это паевой взнос… Это касается непосредственно кооператива и права нового собственника пользоваться объектами общей инфраструктуры… Этим правом могут пользоваться только лица, внесшие паевой взнос… Указанные участки, не имеющие договоров о уступке паевого взноса — не могут пользоваться объектами общей инфраструктуры, так как не могут подтвердить сам факт внесения паевого взноса…

    Ну да ладно, когда переход прав на землю произошел внутри семьи. Этот вопрос можно урегулировать… Но когда вы купили у старого собственника тут история другая… Нет соглашения об уступке… Старый собственник может спокойно прийти в правление и написать заявление, что в связи с продажей участка, просьба вернуть ему паевой взнос… У правления не будет никаких прав не вернуть ему его деньги… Соотвтственно, правление потребует с нового собственника (который не может подтвердить, что им внесен паевой взнос) заплатить кооперативу 400-500 тыс руб., а до внесения паевого взноса в полном объеме ограничить право пользования инфраструктурой или предоставлять такие права на коммерческой основе.

    Поскольку по некоторым участкам уже было сделано не одно напоминание, то, наверное, правлению стоит отправить данным лицам официальный запрос о предоставлении документов до конкретной даты, а в противном случае принять меры по ограничению прав данных собственников земельных участков пользоваться общим имуществом до оплаты паевого взноса. Процесс формирования окончательного реестра членов ДПК не может длится вечно.

    #1833
    Арсений Н.
    Участник

    ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

    Почти две трети участков, подключенных к электричеству, перешли на прямые договора. Осталась одна треть… До 1 июля срок не большой… и пролетит очень быстро…

    Задам публично вопросы правлению… Думаю, ответы будут интересны всем. Что правление будет делать, если одна треть так и не перейдет к назначенной дате? Ведь планы поселка подразумевают, что кооператив снимает с себя расходы по электричеству, потребленному этими лицами… и сама процедура то понятна… что данная треть попадет под катом Мосэнергосбыта… Но сделано ли все для того, чтобы эти лица случайно не узнали о том, что они воруют у Мосэнергосбыта электричество? Отправлены ли им официальные уведомления о необходимости такого перехода — ну не все заходят на форум, не все читают объявления на стенде, не все получают от меня рассылку (а некоторые могут и не обращать на нее внимание)…

    Или из-за неперешедших поселок с 1 июля не перейдет на двухтарифный режим — и будем продолжать по ночам освещать улицы на 5 руб. вместо 2 руб. И все из-за того, что никаких шагов не сделано…

    В этом вопросе уж никаких не удастся правлению быть хорошими — или будут недовольны те, кто перешли (ведь из-за неперешедших правление будет вынуждено продолжать из их кармана вытаскивать деньги на электричество), или неперешедшие (получившие акты о бездоговорном потреблении и судебные иски на огромные суммы, что они не были в курсе реформ в кооперативе)…

    Дальше по этому вопросу…

    Те, кто перешли на прямой договор и завели личный кабинет, могут видет, что за них кто-то передает данные по электричеству. Это делает поселок. Поскольку пока идет переходный период — кооператив должен подавать такие сведения, чтобы суммы потребления были списаны с общего счета.

    Получается немного сложная ситуация — люди передали, например 15-го показания, оплатили счет… а 25-го 9когда поселок передал) у них вновь возник долг за эти 10 дней. Вопросы к правлению… ну ладно еще два месяца можно потерпеть этот двойной учет… с 1 июля — поселок будет продолжать списывать счетчики или нет? Какая-то логика в сохранении данного учета имеется (ведь не все приезжают сюда, например зимой…). если будут списывать, то можно уже четко сказать — будем списывать и передавать за вас данные…

    Можно также проинформировать всех о сроках — снятия показаний счетчиков, выставления счетов на оплату, передачу данных в Мосэнергосбыт… Чтобы все понимали когда это происходит, а не бегали, не писали и не спрашивали — когда?

    Замена счетчиков…

    Замену счетчиков могут осуществлять только две организации — Мосэнергосбыт или Пересвет… Ни какой комендант, ни какой иной специалист с дипломом или без него… Эти огранизации по итогам замены счетчиков выдают акт, который и передается правлению…

    По итогам ревизии счетчиков в апреле были выявлены замены счетчиков специалистом без диплома и права доступа к таким работам на уч. 5, 97, 136… Правление за прошедший месяц смогло ли урегулировать и разобраться в данном вопросе? Или все остальные дружно оплатили счета по этим участкам? Насколько мне известно, к данным лицам с такими вопросами еще не обращались…

    Идем дальше… Для облегчения жизни в поселке по замене счетчиков и т.п. Может стоить сделать какую-то инструкцию, регламент, что делать и куда обращаться, сколько это будет стоить… Это ведь можно сделать за день максимум, повесить на форуме, оставить печатную версию в избушке… Для облегчения жизни, например, замену счетчиков и оформление всех документов — может жеделать комендант, а не каждый сам должен звонить, писать в тот же Мосэнергосбыт… Работы это особой не прибавляет.. заявки Мосэнергосбыт присылает по электронке, счета также выставляет, для замены не требует присутствие собственника… Ничего сложного нет правлению сделать такой регламент и начать его реализовывать в интересах всех жителей поселка…

    Подключение новых участков к электричеству…

    Ситауция такая же… ну напишите уже регламент, условия. расценки — повесьте на форуме, положите бумажную версию в избушку и т.п.

    Наши соседи…

    Могло ли правление информировать всех о ситуациии с пансионатом и взу по потреблению электричества… все хорошо знают, что взу больше года потребляли электричество и не платили ни копейки… напотребляли на 383 тыс. руб. Оплатили? Что делается? Оплатят или нет? Какие шаги предпринимаются или непредпринимаются… Сколько можно жить по слухам?

    Добавлю сюда… Строители пансионата… Долги за потери в прошлом году — 90 тыс. руб…

    С учетом того, что Каскад своровал у нас вторую ТПУ — электрической сетью (по потребляемой мощности владеем совместно), но расходы за техобслуживание несет только ДПК… Авария в прошлом году была не на нашей ТПУ (как нам рассказывал каскадовский комендант), а на фидере (на входе до распределения по двум ТПУ)… но оплатили ремонт только за счет пайщиков (250 тыс.) … не хило так им живется? Что с этими деньгами — они будут истребоваться правлением или нет? Что делается в этом направлении?

    Увеличение мощности

    Ну всем нам рассказывали о том, что у ДПК имеется запас по мощности… С февраля правление, наверное, успело разобраться в данном вопросе… расскажите, пожалуйста, правду населению о ситуации с мощностями… чтоб знали все и понимали, что может быть дальше…

    Столбы и фонари

    Что в данном направлении у нас — об этом говорилось очень давно, продолжаем говорить… Проведена ли ревизия, сколько фонарей не горит, какие столбы у нас заваливаются и нужно предпринять меры, чтобы не случаем не завалился и не причинил ущерб кому-то? Планируется ли поменять перегоревшие фонари или нет?

    #1834
    Арсений Н.
    Участник

    ДОРОГИ

    Каскад нам отремонтировал дороги в прошлом году, взяв с нам полчти полмиллиона, в прозапрошлом таже ремонтировал за 170 тыс руб… Состояние после ремонта мы все видим… Все договора на ремонт дорог подразумевают гарантийный ремонт в течение двух лет… Что сделано в данном направления правлением?

    Сборы по 600 руб. за грузовики, которые взимаются непосредственно на ремонт дорог… Ведется ли отдельный учет этих средств или они сваливаются в общую кучу и тратятся на иные цели? Как регламентируется учет расходов на ремонт дорог, какие гарантии того, что деньги на ремонт дорог будут аккумулироваться и использоваться только по целевому назначению? Сколько сейчас есть денег на ремонт дорог?

    Сам ремонт…

    Снег сошел, все проблемы видны… Почему ничего не делается в данном направлении, почему ямы хотя бы не засыпаны щебенкой? Ни дорог, ни ответов…

    Что и когда планируется сделать? Разглагольствования о том, что у нас может быть когда нибудь что-то появится уже длятся ни один месяц. Где конкретные предложения… Еще раз нужно обсудить, что лучше? Ну вроде бы два варианта — щебень или крошка… Можно уже сформулировать конкретные предложения — что это будет стоить каждому, как планируется собирать деньги, когда будет собрание по данному вопросу, когда начнется реализация, какие условия должны быть соблюдены, чтобы этот срок был реальным, кто конкретно это будет делать, есть ли гарантии на работы этих подрядчиков и т.п.

    А деньги…

    Все хорошо знают, что Каскад поздней осенью отдал коменданту наличными 200 тыс. руб. на ремонт дорог, которые явно не успели быть потрачены… Можно прояснитьь ситуацию в этом вопросе — есть ли эти деньги в распоряжении правления, на какие цели они израсходованы, осталось что-то и куда их планируется направить… что из этого делать тайны… все тут люди и понимают, что какие-то расходы могли быть… но ни ответа, ни привета… поэтому большинство уверено, что эти деньги или Пискарев не отдал, или они лежат у председателями в размере 200 тыс. руб.

    Также в прошлом году в целях чтобы деньги по 600 руб не попадали Каскаду и не пропадали — с июня многие сдавали деньги коменданту, чтобы они их потратил на щебень и засыпал хотя бы ямы… Правление получило что-то из этих денег? Или какой-то отчет об этих деньгах?

    #1835
    Арсений Н.
    Участник

    ШЛАГБАУМ

    Раз поднялась тема денег… Этой теме больше года… Ну нет отчета по собранным деньгам на шлагбаум… и не будет… был бы список тех, кто и сколько сдал — за период сколько об этом говорится — уже бы ни раз его показали… Деньги брались с народа безучетно и безотчетно…

    Почти ровно год назад Максим Пискарев демонтстрировал на собрании всем сумму в размере 100 тыс руб, которые у него остались… Сколько сдавалось денег после — никому неизвестно…

    Передана ли данная сумма в распоряжения правления?

    Поскольку никакого учета выданных ключей не производилось… Может необходимо правлению перепрограммировать шлагбаум и ключи — заодно выяснить у кого в поселке они имеются? Или у нас ключи не только у собственников и членов их семей, но и подрядчиков, строителей?

    Заодно и решится вопрос с приобретением новых ключей, сбором денег от тех, кто не сдал еще на шлагбаум… ведь уже неоднократно читаю в вотсапе вопрос — кому, сколько отдать за шлагбаум и как получить ключ… Больше месяца уж точно прошло…

    #1836
    Арсений Н.
    Участник

    КОНТРОЛЬ и ОХРАНА В ПОСЕЛКЕ

    С приходом весны народу поприбавилось в поселке…

    Строители, подрядчики

    Есть ли список всех рабочих, которые находятся в поселке и в большинстве случаев без присмотра хозяев? Что мы знаем о них — есть ли их паспортные данные, документы на право нахождения в стране и работу? Как-то регламентировано их пребывание в поселке — они готовят еду на кострах, гуляют по поселку, музыка звучит… есть ли какой-то документ в правлении, подписанный лицом пригласившим их, что он несет полную ответственность за их пребывание в поселке?

    Или сохраняется практика, что из рабочих назначается ответственный, который дает распоряжения кого-пропускать в поселок… Может все-таки ограничивать в правах подрядчиков и строителей… только собственник может выдавать разрешения на вход в поселок, въезд автомобилей?

    Пропуска на машины подрядчиков и строителей… Ну хорошо передвигаться нужно как-то… пусть будет автомобиль… Но мне вот непонятно, почему подрядчик нескольких участков на красных Жигулях катается на большой скорости (явно больше 20 км в час) мимо моего участка… движение от въезда в поселок до его рабочего места никак не пролегает через дорогу возле моего участка… если поступают жалобы на быструю езду, создают опасность на дорогах, поднимают пыль, причиняют ущерб дорогам — почему эта машина до сих пор приезжает в поселок, почему не уведомить лиц его пригласивших, что при повторной жалобе — его пропуск будет аннулирован в поселок без права восстановления — пусть оставляет машину за воротами поселка и ходит пешком… поселок не обязан пускать никого кроме владельца участка…

    Время въезда в поселок…

    Почему нельзя оформить и донести до всех какой-то регламент о контрольно-пропускном режиме, чтобы все понимали, что грузовой транспорт может въезжать только в обозначенной время, чтобы все четко понимали, какие имеются ограничения… и не превращалось все это в скандалы, ругань, озлобливание и т.п.

    Да, сейчас придется кучу бумаг подать: списки всех постоянныйх жителей (кто может беспрепятственно находится в поселке и кто может заказывать пропуска на автомобили, давать разрешения на пребывание в поселке посторонних лиц), список всех строителей и подрядчиков (кто может находиться в поселке для определенных целей и на определнный срок)… по автомобилям — пропуска на все машины собственников и членов их семей (с правом пользования ключом от шлагбаума), временные пропуска на строителей, рабочих (с определенным временем въезда- выезда и поеределенным сроком действия) и разовые пропуска — которые можно было бы по звонку оформлять и не только на грузовики с целью собрать денег, но и на всех гостей чтоб список был и понимание, кто за гонки или еще что-то гостевых машин несет ответственность из собственников.

    Конечно, было бы проще чтобы все списки и пропуска были у людей уже на руках, но раз этого нет, то нужно это сделать уже… да с нуля, да много бумаг, но иначе никуда данный вопрос не сдвинется и будет вечно только подниматься…

    #1837
    Арсений Н.
    Участник

    ДОЛГИ И ФИНАНСОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

    Не понимаю, что сложного с периодичностью раз в месяц информировать население о финансовом состоянии кооператива — за месяц поступило столько-то денег (членские взносы — столько-то, на ремонт дорог — столько-то, за электричество — столько-то)… долги по этим же позициям — столько… оплачено за месяц по таким-то счетам — столько-то… неоплачено то-то в таком размере…

    Если не рассказывать об этом людям — то все могут считать, что все ок… денег у правления много, а из того, что предусмотрено сметой — ничего не делается… куда уходят деньги…

    Так же интересно все-таки узнать, как ведется работа с должниками? Какие меры предпринимаются… ведутся ли с ними переговоры? есть ли результаты? предпринимаются какие-то ограничения для должников (ну ведь несправедливо, что одни содержат поселок и пользуются всем, другие не содержат — и пользуются всем)… давайте запретим въезд в поселок (самому собственнику закон запрещает ввести ограничения), но все гостевые машины, грузовики значит не должны въезжать в поселок. И должникам тут нечего обижаться… Ну никто думаю не согласен со сборами Каскада в прошлом году, но большинство заплатило… благодаря этим платежам содержался поселок — никаких инвесторов, Каскадов и прочих лиц и организаций — ни копейки не дали ни на дороги, ни на охрану, ни на свет, ни на уборку снега и т.п. не можете внести сразу за год сумму — ну заключите с правлением договор о реструктуризации прошлого долга…

    А какова ситуация с платежами за апрель, например? уж тут то оснований не платить ни у кого нет… все являются членами кооператива, обязанность платить уже неоспоримая… не согласны с суммой — обращайтесь в суд или созывайте новое собрание, предлагайте повестку, проект новой сметы…

    Пока нет никакой информации от правления — то, конечно, исходим из того, что правление собирает 100% членских взносов и должно администрировать смету в полном объеме, учитывая целевое направление денежных средств. Только, боюсь, что все будет затянуто до последнего, а потом вывалено — не сделано, денег нет… сборы плохие… дорожные деньги ушли на свет…

    #1839
    Елена Ч.
    Участник

    Добрый день!
    Надеюсь правление не пропустит ни один из заданных вопросов. И жители получат на них внятные ответы.

    #1841
    Галина Семенюк
    Участник

    Правление?

    #1843
    Елена Ч.
    Участник

    Доброе время суток !
    Галина, а если не председатель, не правление, то кто нам все пояснит?
    Например надо все таки переписывать показания или сами будут данные передавать?
    Вопросов много, а вот ответов пока нет.

    #1844

    Уважаемые соседи, добрый день!

    Вопросы, озвученные Арсением, важные. Спасибо, Арсений. По некоторым из них уже есть решения, или они закрыты — в любом случае все они не новость для Правления.

    Все эти вопросы внесены в повестку дня очередной встречи Правления. Мы постараемся провести его в ближайшие выходные — если получится.

    По результатам, будем Вас информировать.

    Хорошего дня.

    С Уважением,
    Максим Маковский.

    #1845
    Галина Семенюк
    Участник

    Елена, это был вопрос, а где же правление? Просто не было ответа. А теперь, если у правления получится, как написал Максим, то ответы у нас будут.

    #1846
    Елена Ч.
    Участник

    Максим.
    Зачем откладывать до очередной встречи те вопросы по которым уже есть решения. Ознакомьте нас с эти решениями .

    #1847
    Елена Ч.
    Участник

    Извините с этими

    #1849
    Галина Семенюк
    Участник

    Елена, а почему вы извиняетесь? Нормальное желание знать о решениях правления.)))И что за вопросы уже закрыты? И что значит, закрыты?
    Или нас будут держать в неведении? Правление знает и ладно! ))))))

Просмотр 15 сообщений - с 1 по 15 (из 28 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.