Встреча с представителем Каскада

Все форумы Самоуправление Встреча с представителем Каскада

Просмотр 15 сообщений - с 1 по 15 (из 62 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #405
    Редакция zuland.ru
    Хранитель

    Встреча жителей (пайщиков) поселка «Зыковский уезд» с официальным представителем «Каскад Фэмили» Потаповым Виталием Владимировичем состоится 28 мая 2016 года (суббота) в 12:00 на территории поселка.
    Детали встречи, повестка, участие в ней председателя ДПК «Зыковский уезд» Авериным Д.М. уточняются.

    Предлагаем здесь обсуждать вопросы и вносить предложения по данной встрече.

    #413
    Арсений Н.
    Участник

    Уважаемые соседи,

    так получилось, если читали тему «Утвердили на троих, а платить всем», что на меня свалился груз общения с Каскадом Фэмили и от нас всех, подчеркиваю, от нас всех!!! формирования повестки дня предстоящей встречи.

    Надеюсь, что не только десяток активных и переживающих за судьбу поселка лиц, примут активное участие в подготовке к этой встречи.

    Во-первых, повестка нужна, чтобы не превращать встречу в балаган жалоб и претензий с нулевым результатом. Давайте смотреть на вещи реально и в первую очередь решать коллективные вопросы, а не «почему перед моим домом дорога не подсыпана». На все вопросы, выносимые на эту встречу, нужно смотреть не только из калитки своего участка.

    Во-вторых, по каждому из вопросов повестки, сформированной нами коллективно, нужно попытаться предложить какое-то решение. Это позволит нам самим понять, что мы хотим в итоге получить, так как время вопросов-ответов, наверное, можно считать пройденным. Между делом вставлю, что на последние отправленные в Каскад вопросы (я их публиковал) ответы по настоящий момент не поступили, хотя прошло три рабочих дня.

    В-третьих, по мере возможности для присутствующих на встрече членов семьи вместо собственников (пайщиков). Попросите собственника написать доверенность, не надо ее заверять у нотариуса, образец постараюсь позднее опубликовать тут. Чтобы не возникало у Каскада вопросов о том, кто это тут собрался.

    В-четвертых, есть ли среди нас желающие (ответственные), которые готовы вести протокол встречи. Конечно, стоит официально поручить вести протокол нашему председателю, но его участие Каскад еще не подтвердил, да и хотелось бы иметь резервный.

    В-пятых, не забывайте рассказывать соседям о предстоящей встрече, направляйте на сайт для того, чтобы они тоже узнали текущее состояние. Говорите им, что явка обязательна. Не хотелось бы, чтобы нас было двадцать человек и услышать, что мы не представляем большинство.

    В-шестых, даже если вам нечего добавить на форумах, выразите хотя бы эмоции и поддержку или возразите. Никто за вас не будет решать проблемы и искать выход. Не забывайте, что и у наиболее активных соседей может энтузиазм пройти и они будут решать проблемы индивидуально.

    Напоследок, если вдруг чего-то боитесь, пишите мне личное сообщение через сайт или редакторам на editor@zuland.ru. Хотя я не понимаю, как и чего можно бояться, отстаивая свои права и защищая свои вложения. Только за месяц работы этого сайта и группы активистов было поднято множество важных вопросов, выявлены необоснованные взимания с нас денег.

    #420
    Арсений Н.
    Участник

    Один из вопросов, предложенных к включению в повестку: О ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСАХ

    ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
    к вопросу повестки: «О ежемесячных членских взносах»

    Договорами об условиях членства в ДПК «Зыковский уезд» кооператив обязан обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию общепоселковых инженерных сетей и объектов общего пользования (инфраструктуры), указанных в приложении к договору. По части таких объектов, предусмотрен их ввод в эксплуатацию не позднее второго квартала 2013 года, но сроки ввода нарушены. По части объектов, где не указан срок их ввода, разумный срок для исполнения обязательств значительно превышен.
    На протяжении нескольких лет пайщиков (кандидатов в члены кооператива) заверяли, что в качестве компенсации за нарушение ДПК «Зыковский уезд» сроков ввода в эксплуатацию, пайщики будут освобождены до момента ввода в эксплуатацию всех объектов из приложения №1 от предусмотренного договором обязательства по ежемесячной оплате членских взносов, идущих на покрытие расходов по эксплуатации и ремонту имущества общего пользования и объектов инфраструктуры.
    Однако с 1 января 2016 года ДПК «Зыковский уезд» ввел ежемесячный членский взнос в размере 2500 рублей с каждого участка, расположенного на территории поселка. Данная плата взимается на основании решения внеочередного общего собрания членов кооператива от 31 декабря 2015 года. Из протокола общего собрания, на которое ссылаются представители ДПК, выставляя счета на ежемесячное внесение членского взноса, невозможно однозначно установить, какое решение членами кооператива было принято и правомочно ли на основание него взимать членские взносы. Решение в протоколе звучит так: «Утвердить на период с «01» января 2016 года до «31» июня 2016 года включительно утвердить порядок размер членского взноса, подлежащего внесению членами Кооператива и кандидатами в члены Кооператива, владеющими земельными участками в границах территории Кооператива в отношении каждого земельного участка, в следующем размере: 2500,00 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек».
    К протоколу общего собрания прилагается смета административно-хозяйственных расходов кооператива на первое полугодие 2016 года, из которой рассчитан ежемесячный членский взнос. При этом около 25% расходов не могут быть признаны обоснованными. В частности, 324180 рублей (итого ФОТ) включены в итоговую сумму ошибочно; 125000 рублей (пункт 7) взимаются незаконно, так как невозможно обслуживать несуществующий ВЗУ; 41400 рублей (пункт 1) вызывает сомнения, исходя из официальных заявлений «Каскад Фэмили» о работе председателя на добровольных началах без получения от кооператива денежного вознаграждения.
    Также в смете предусмотрено формирование резервного фонда в размере 51000 рублей, но отсутствуют пояснения по его использованию.
    По остальным пунктам сметы не представлено документальное подтверждения обоснованности расходов, с которым пайщики имеют право ознакомиться. Это право вытекает из условий договоров об условиях членства в кооперативе, предусматривающих получение любой информации, касающейся реализации прав и обязанностей пайщиков.
    Кроме того, пайщики могут поставить под сомнение законность проведения внеочередного общего собрания членов кооператива от 31 декабря 2015 года, поскольку нарушена процедура созыва общего собрания, ущемлены права пайщиков, которые обладают всеми правами членов кооператива за исключением права голоса на собрании.

    СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, которые необходимо запросить для принятия решения (данные документы должны быть доступны пайщикам на территории поселка для ознакомления)
    1. Штатное расписание
    2. Объяснение председателя ДПК «Зыковский уезд» об отказе от получения денежного вознаграждения за исполнение им своих обязанностей. Документы, подтверждающие законность невыплаты председателю денежного вознаграждения.
    3. Копия договора на ТО и ремонтные работы ЛЭП. Акты выполненных работ.
    4. Копия договора подряда на уборку мест общего пользования и АХЗ мелкий ремонт в МОП. Подтверждающие документы выполненных работ.
    5. Копия договора на бухгалтерское обслуживание. Акты выполненных работ.
    6. Копия договора на обслуживание ВЗУ. Акты выполненных работ. Объяснение председателя ДПК «Зыковский уезд» о законности подписании такого договора и актов выполненных работ, поскольку ВЗУ не введен в эксплуатацию.
    7. Копия договора на охрану. Акты выполненных работ.
    8. Копия договора на очистку дорог от снега. Акты выполненных работ.
    9. Копия договора на вывоз ТБО. Акты выполненных работ.
    10. Подтверждающие документы на оплату банковских услуг, административные и хозяйственно-бытовые расходы, оплату электроснабжения (освещение мест общего пользования и отопления АХЗ).
    11. Пояснение председателя ДПК об использование или неиспользовании резервного фонда.
    12. Копия договора на противопожарное окашивание периметра территории.

    ВОЗМОЖНЫЕ ИТОГОВЫЕ РЕШЕНИЯ
    1. Прийти к соглашению об отмене решения общего собрания членов кооператива от 31.12.2015 года по взиманию ежемесячных членских взносов, а средства пайщиков в размере 2115182 рублей зачислить в резервный фонд, распоряжаться которым ДПК сможет только после приема всех пайщиков в члены кооператива и избрания нового правления и председателя.
    2. После получения документального подтверждения обоснованности расходов, указанных в смете к протоколу общего собрания членов кооператива от 31.12.2015 года, по всем пунктам признать расходы правомерными, а сумму необоснованных или незаконно включенных расходов зачислить в резервный фонд, распоряжаться которым ДПК сможет только после приема всех пайщиков в члены кооператива и избрания нового правления и председателя.

    #421
    Арсений Н.
    Участник

    Еще один вопрос для включения в повестку. Хотя там вопросов много и про ВЗУ, и про въездную группу: О ПРАВАХ ПАЙЩИКОВ И ИМУЩЕСТВЕ ДПК

    ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
    к вопросу повестки: «О правах пайщиков и имуществе ДПК»

    Договорами об условиях членства в ДПК «Зыковский уезд» пайщики (кандидаты в члены кооператива) обладают всеми правами членов кооператива за исключением права голоса. В частности, данное ограничение не может затрагивать право на внесение пайщиком предложений в повестку дня общего собрания членов кооператива, участие в таком собрании и ознакомления с его итогами.
    С момента обретения пайщиками таких прав общие собрания членов кооператива проходили неоднократно, в том числе и годовые, на которых утверждались итоги деятельности и отчетность ДПК за прошедшие годы. Кроме того, вносились изменения в Устав кооператива, избирался новый председатель, устанавливался размер ежемесячных членских взносов. Возможно, принимались иные решения, затрагивающие интересы пайщиков.
    Из официальных комментариев представителей «Каскад Фэмили», например, по вопросу об избрании нового председателя ДПК, говорится, что данное лицо было принято в члены кооператива в 2014 году, однако в имеющийся в распоряжении пайщиков копии протокола общего собрания членов от 31.12.2015 года Аверин Д.М. не числится в составе членов кооператива.
    Пайщики, как и прописано в договоре, имеют право получать любую информацию, касающуюся реализации его прав и обязанностей. Право членов ДПК, каким обладают пайщики, получать информацию о деятельности органов управления, закреплено также Федеральным законом № 66-ФЗ.
    Кроме того, договорами предусмотрено право пайщиков получать информацию о характеристиках имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, о ходе их строительства, вплоть до сдачи в эксплуатацию и регистрации права собственности кооператива.
    Ранее официальные представители «Каскад Фэмили» неоднократно заявляли, что передача поселка пайщикам будет произведена после их приема в члены кооператива и избрания ими своего правления. Большинство из пайщиков подразумевали, что будет какая-то официальная передача ДПК имущества общего пользования от «Каскад Фэмили» или «Земстройпроекта», или прием работ от подрядчиков. По факту передача поселка означает, что пайщики будут приняты в члены кооператива. А прием имущества общего пользования на баланс ДПК, работ подрядчиков происходит уже сейчас без какого-либо участия пайщиков, принимавших финансовое участие в создании и приобретении объектов общего пользования и инфраструктуры кооператива.
    Кроме того, задержка сроков ввода объектов на три года могла привести к образованию убытков пайщиков, так как покупательская способность рубля в 2013 года была значительно выше, чем текущая. Возможно, это стало причиной отказа «Каскад Фэмили» от анонсируемого и опубликованного проекта въездной группы поселка «Зыковский уезд».

    СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, которые необходимо запросить для принятия решения (данные документы должны быть доступны пайщикам на территории поселка для ознакомления)
    1. Заверенные председателем ДПК «Зыковский уезд» копии решений общих собраний ДПК.
    2. Заверенные председателем ДПК «Зыковский уезд» копии решений правления, распоряжений (приказов) председателя.
    3. Копию Устава ДПК «Зыковский уезд» со всеми изменениями и дополнениями.
    4. Отчет председателя ДПК «Зыковский уезд» о вводе в эксплуатацию объектов общего пользования, характеристиках имущества, находящегося на балансе, предусмотренного в приложении №1 к договорам об условиях членства, с указанием сроков ввода, причинах нарушений сроков ввода, принимаемых мер по устранению таких нарушений, ответственности лиц, допустивших нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию.

    ВОЗМОЖНЫЕ ИТОГОВЫЕ РЕШЕНИЯ
    1. Прийти к соглашению о предельных сроках ввода в эксплуатацию объектов общего пользования, предусмотренных приложением № 1 к договорам об условиях членства в ДПК и ответственности за нарушение сроков.
    2. Прийти к соглашению об отмене решений общих собраний, правления и распоряжений председателя, нарушающих интересы пайщиков.
    3. Сформировать ревизионную комиссию из представителей ДПК, «Каскад Фэмили» и пайщиков или за счет «Каскад Фэмили» провести независимую аудиторскую проверку с целью анализа текущего финансово-экономического состояния ДПК «Зыковский уезд», подтверждения перечня и характеристик имущества общего пользования, нанесенном пайщикам ущербе из-за задержки ввода объектов в эксплуатацию.
    4. Прийти к соглашению о незамедлительном созыве годового собрания членов кооператива для приема пайщиков в члены кооператива, избрании нового правления и председателя, поскольку пайщики уже не только принимают участие в финансировании создания и приобретения объектов общей инфраструктуры, но и оплачивают ежемесячные членские взносы.
    5. Прийти к соглашению о компенсации ущерба пайщикам, связанного с задержкой ввода в эксплуатацию объектов общей инфраструктуры из приложения №1 к договорам об условиях членства.

    #424
    Ольга Павлова
    Участник

    Вопрос касательно шлагбаума. С нас взяли 3 т.р. Вручили пульт, со словами: «Остальные сбросятся, вернем лишнее». Прошел уже почти год, никто ничего не вернул. Сколько стоил шлагбаум? Сколько у нас собрали в поселке?
    В интернете посмотрела, цена аналогов — 60-80 т.р.
    Вопрос, конечно, не к Каскаду, но в будущем у нас в поселке могут возникать необходимости по совместному приобретению (установлению, заказыванию услуг и т.п.) чего-либо и хотелось бы сразу видеть прозрачность в процессах такого рода.

    #425
    Игорь
    Участник

    Честно говоря, очень хочется лицезреть нашего председателя ДПК и узнать чем он конкретно занимается на благо нашего «Зыковского Уезда». Кстати, а как расшифровывается ДПК и чем он отличается от садового товарищества или аналогичных кооперативов?
    По большому счету, обязанности Аверина, как мне кажется, выполняет комендант. Его и нужно выдвигать на должность председателя.

    #426
    Арсений Н.
    Участник

    ДПК — это дачный потребительский кооператив
    Отличия ДПК от СНТ практически неразличимы. В ДПК нужно строить и регистрировать строение, в СНТ можно только огород содержать. В ДПК можно прописываться, в СНТ не особо, — вроде бы нельзя, но Верховный суд сказал можно.

    ОСНОВНОЕ отличие… В СНТ члены не отвечают по обязательствам и долгам СНТ, А вот в ДПК члены отвечают по обязательствам, долгам, обязаны покрывать образовавшиеся убытки.

    Председателем ДПК «Зыковский уезд» может быть только член кооператива, владеющий участком. Поэтому коменданту необходимо сначала приобрести участок, потом вступить в кооператив, а уже потом избираться председателем.

    А по моему мнению, председателем и членами правления должны быть как раз собственники, а наемный сотрудник (управляющий или комендант) как раз должен быть необремененным собственность и работать за зарплату.

    #427
    Игорь
    Участник

    Спасибо за разъяснение. Особо порадовало вот это — «в ДПК члены отвечают по обязательствам, долгам, обязаны покрывать образовавшиеся убытки.»

    #428
    Арсений Н.
    Участник

    Вчера отправил

    Уважаемые господа из Kaskad Family
    Вы обещали в начале текущей недели сообщить детали встречи с Потаповым В.В., уточнить присутствие на ней председателя ДПК. Сегодня уже четверг, если у Вас настенный календарик кто-то забыл перевести.
    Хочу также узнать о судьбе ответов, на направленные ранее. На сайте Kaskad Family написано, что ответы получают через три рабочих дня. И господин Цыркин там же уверял, что это самый лучший сервис из возможных.
    С нетерпением жду ответов на вопросы, информацию по встрече.

    #429
    Арсений Н.
    Участник

    Вчера ответ от Каскада поступил на вышеопубликованное сообщение. Цитирую полность: «Добрый день! Встреча состоится 28.05.2016 г. в 12:00.»
    Это полный ответ.

    #430
    Арсений Н.
    Участник

    Уважаемы соседи,
    поскольку (читая выше) вы понимаете, что Каскад, видимо, самостоятельно планирует определить повестку дня, мы оставили за собой право поступить точно также. Вот проект повестки, подготовленной общественной группой жителей. Учтены вопросы и пожелания от тех, кто написал мне. Если есть еще пожелания, предложения, замечания к проекту повестки, отправляйте сегодня (хотя лучше пишите здесь).

    ПОВЕСТКА ВСТРЕЧИ
    жителей (пайщиков) поселка Зыковский уезд
    с официальным представителем «Каскад Фэмили» Потаповым Виталием Владимировичем

    1. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:
    1.1. Ведение аудиопротокола – согласие участников встречи
    1.2. Представление Потапова В.В. – должность и компетенция, разъяснение о том, какие документы регулируют деятельность ДПК «Зыковский уезд» и «Каскад Фэмили»
    1.3. Представление председателя правления ДПК «Зыковский уезд» Аверина Дмитрия Михайловича – когда стал членом кооператива, когда занял должность председателя. В случае его присутствие на встрече – пояснение о том, какие задачи Аверин Д.М. видит на своем посту, краткий отчет о текущем положении дел в кооперативе. В случае отсутствия, пояснение Потапова В.В. о причинах отсутствия на встрече Аверина Д.М.
    1.4. Представление коменданта ДПК «Зыковский уезд» Пискарева М. Поскольку в официальных ответах «Каскад Фэмили» предлагалось в отсутствии председателя правления по всем вопросам обращаться к коменданту, то необходимо познакомить жителей поселка с его компетенцией.

    2. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ЖИТЕЛЕЙ, НАПРАВЛЕННЫЕ В «КАСКАД ФЭМИЛИ» 5 МАЯ:
    2.1. Пояснение Потапова В.В. о причинах нарушения обещаний «Каскад Фэмили» отвечать на вопросы, поступившие через их сайт в течение трех рабочих дней.
    2.2. 20 апреля 2016 года «Каскад Фэмили» говорил о том, что поселок будет передан жителям не позднее второго квартала 2016 года. Уже 5 мая 2016 года «Каскад Фэмили» забыл о двухнедельном обещании и начинает упоминать август 2016 года. Комментарий Потапова В.В. о причины переноса срока.
    2.3. Ранее представители «Каскад Фэмили» говорили, что ежемесячные членские взносы будут вноситься жителями после сдачи поселка. Однако с 1 января 2016 года введен такой сбор в размере 2500 руб с участка. Комментарий Потапова В.В. о причинах введения такого сбора до момента передачи поселка.
    2.4. Ежемесячный членский сбор с жителей поселка установлен только на первое полугодие. Поселок планируется передать, видимо, не раньше августа. Комментарий Потапова В.В. о планах установления членского взноса на второе полугодие 2016 года.
    2.5. При установлении ежемесячного членского взноса на внеочередном собрании 31 декабря 2015 года в протоколе приведены обоснования размера ежемесячного платежа. В своем ответе «Каскад Фэмили» 5 мая сообщает, что председатель правления ДПК «Зыковский уезд» не получает никакого денежного вознаграждения. Однако с жителей поселка ежемесячно взимается 6900 рублей на зарплату председателю. Комментарий Потапова В.В. о том, почему председатель не получает заработную плату, куда идут собираемые на его заработную плату деньги жителей поселка? В случае возникновения претензий со стороны контролирующих органов по безвозмездному исполнению председателем своих обязанностей, за чей счет будут покрываться возможные штрафы?
    2.6. В своем ответе «Каскад Фэмили» отказался уточнить контактные данные председателя ДПК со словами: «Поскольку должность Председателя кооператива для Аверина Д.М. не является для него основным видом деятельности и, как мы упоминали выше, вознаграждение за это он не получает, предлагаем по всем возникающим у Вас вопросам обращаться к коменданту поселка». Комментарий Потапова В.В. о том, на каком основание «общественные начала» освобождают Аверина Д.М. от исполнения обязанностей председателя ДПК «Зыковский уезд»? Обладает ли комендант доверенностью от имени Аверина Д.М. и какие полномочия делегированы по этой доверенности?
    2.7. Пайщики (кандидаты в члены кооператива) согласно договору об условиях членства в ДПК и ст.428 ГК РФ присоединились к единым условиям членства в кооперативе, обладают правами и обязанностями, установленными для членов кооператива (за исключением только права голоса на общем собрании). Согласно п.9.1. Устава члены кооператива имеют право вносить предложения в повестку и участвовать в общих собраниях. Согласно п.12.3.1. сообщение о проведении собрания должно быть не позднее чем за 7 дней направлено члену кооператива по имеющемуся адресу или вручено лично. Согласно п.12.5 решения общего собрания доводятся до членов кооператива в течение 7 дней путем размещения протокола на информационном стенде. Комментарий Потапова В.В. о причинах ущемления прав пайщиков при созывах и проведении общих собраний членов ДПК, а также при информировании об итогах этих собраний.
    2.8. Ввод в эксплуатацию центрального водопровода согласно договору об условиях членства должен был быть осуществлен не позднее второго квартала 2013 года. По настоящее время это не сделано. Из ответов «Каскад Фэмили» следует, что ДПК «Зыковский уезд» принадлежат лицензии на скважины, расположенные за пределами поселка. Для строительства ВЗУ привлечен соинвестор. ДПК не будет являться собственником ВЗУ, а получит только долю в ВЗУ. «Каскад Фэмили» говорит, что «Строительство ВЗУ осуществляется с привлечением средств со-инвестора. Вопрос касательно долей в ВЗУ еще до конца не решен, итоговое решение будет принято позже». Комментарий Потапова В.В. на следующие вопросы: Как скважины оказались за пределами поселка? Какие условия пользования землей, где находятся скважины? Каким образом привлекался инвестор, если изначально не определены условия его участия в проекте? ВЗУ будет самостоятельным юридическим лицом или каким образом будет ДПК обладать долей в ВЗУ? Кто будет финансировать обслуживание ВЗУ?
    2.9. На этом форуме http://poselkitut.ru/index.php?showtopic=6482 пользователь KaskadFamily, именующий себя официальный представителем «Каскад Фэмили» 12 апреля 2013 года разместил сообщение с утвержденным эскизом въездной группы поселка Зыковский уезд. Там также приложены фотографии обещанной въездной группы. А еще ранее, 26 марта 2013 года, на официальной странице социальной сети «Каскад Фэмили» было аналогичное сообщение с фотографиями https://vk.com/wall-705087?offset=1100&own=1&w=wall-705087_1329 Комментарий Потапова В.В. о причинах отличия обещаний «Каскад Фэмили» с тем, что жители поселка получат в итоге.
    2.10. В ответе на запросы жителей поселка 20 апреля 2016 года «Каскад Фэмили» заявляет, что «Вынуждены сообщить, что строительство въездной группы в настоящий момент приостановлено. Основной въезд будет организован на том же месте, где и планировалось изначально. Добавим, что туда же, где расположен основной въезд, будет перенесен пост охраны. При этом въезд транспорта и пайщиков также будет осуществляться через него». На просьбу жителей поселка разъяснить причины приостановки строительства въездной группы 5 мая 2016 года звучит ответ: «Въездная группа, а вернее, здание административно-хозяйственного назначения (контрольно-пропускной пункт), построена. До августа 2016 года она будет перенесена на место, указанное в проекте планировки территории первой очереди застройки». Комментарий Потапова В.В. о причинах разногласий в ответах «Каскад Фэмили», поступившим жителям поселка, с разницей в две недели?
    2.11. На вопрос жителей поселка о том, что часть земель поселка находится за пределами забора, «Каскад Фэмили» отвечает: «Вы говорите о гостевой стоянке, которая планировалась для посетителей магазинов и гостей поселка. Именно по этой причине она была перенесена за ограждение. Что касается забора, то его перенос мы не планируем». Хотим напомнить, что когда жителям продавали участки, то в качестве изюминки обещали, что у поселка будет собственная пекарня. После сделок многие жители узнали, что изюминка оказалась не бывшим виноградом. И было сказано, что жители смогут самостоятельно определить, какие объекты они захотят разместить в здании въездной группы. Из ответов «Каскад Фэмили» следует, что из-за посетителей магазинов, которые, видимо, предлагается жителям поселка размещать в зеленой будке охранника, именуемой в «Каскад Фэмили» зданием административно-хозяйственного назначения (контрольно-пропускной пункт), забор переноситься не будет. Комментарий Потапова В.В. о том, куда делась изюминка, где вы предлагаете размещать магазины, и почему из-за невыполнения обещаний «Каскад Фэмили» часть территории поселка должна быть неогороженной?
    2.12. Комментарий Потапова В.В. о нестыковке в ответах «Каскад Фэмили» жителям поселка. По заверениям «Каскад Фэмили», «Аверин Д.М. был принят в члены кооператива согласно Протоколу годового общего собрания членов ДПК «Зыковский уезд» от 01.06.2014 года». В протоколе внеочередного общего собрания членов ДПК «Зыковский уезд» от 31 декабря 2015 года, заверенный подписями председательствующего на собрании Сергея Константиновича Казакова и секретаря собрания Александра Сергеевича Островского написано: «Присутствовали члены: 1. Казаков Сергей Константинович. 2. Минц Дмитрий Борисович. 3. Островский Александр Сергеевич». Далее: «На заседании присутствуют все члены. Кворум на Внеочередном Общем собрании членов Кооператива имеется — 100%, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня».

    3. О ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСАХ:
    3.1. Пояснение Потапова В.В. о том, почему информация о проведении собрания членов ДПК «Зыковский уезд» и его итогах поступила только в конце января с требования к пайщикам оплачивать ежемесячные членские взносы.
    3.2. Пояснение Потапова В.В. о том, почему собрание членов ДПК «Зыковский уезд» прошло с нарушением процедуры созыва общего собрания, предусмотренного Уставом, Федеральным законом № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Законом РФ № 3085-I от 19.07.1992 г. «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».
    3.3. Разъяснение Потапова В.В. о несоответствии итоговой суммы, указанной в смете с расписанными расходами. В частности, расхождения на сумму 324180 руб.
    3.4. Разъяснение Потапова В.В. о том, на каком основании в смету включены расходы на обслуживание ВЗУ. Во-первых, ВЗУ не построен, а соответственно не может быть введен в эксплуатацию. Во-вторых, из заявлений «Каскад Фэмили» ВЗУ не будет являться собственностью ДПК, а следовательно бремя содержания и обслуживание не может лежать на плечах другого юридического лица.
    3.5. Разъяснение Потапова В.В. о том, на каком основание производится сбор средств в резервный фонд. Каким решением было принято его формирование, каким документом регулируется создание и использование резервного фонда.
    3.6. Разъяснение Потапова о том, как пайщики могут проверить обоснованность расходов включенных в смету (подтверждающие документы). В какой срок они могут быть представлены.
    3.7. Разъяснение Потапова В.В. о том, как планируется вернуть пайщикам однозначно доказанные необоснованно собранные средства. В частности, загадочные 324180 руб. и обслуживание ВЗУ – 125000 руб.
    3.8. Разъяснение Потапова В.В. о том, как из следующего решения общего собрания членов ДПК «Зыковский уезд»: «Утвердить на период с «01» января 2016 года до «31» июня 2016 года включительно утвердить порядок размер членского взноса, подлежащего внесению членами Кооператива и кандидатами в члены Кооператива, владеющими земельными участками в границах территории Кооператива в отношении каждого земельного участка, в следующем размере: 2500,00 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек», был сделан вывод о том, что члены ДПК приняли решение именно о взимании ежемесячного членского взноса.
    3.9. Ответы Потапова В.В. на вопросы жителей поселка.
    3.10. Предложение Потапова В.В. о том, как урегулировать разногласия по данному вопросу повестки дня.

    4. О ЧЛЕНСТВЕ ПАЙЩИКОВ В ДПК «ЗЫКОВСКИЙ УЕЗД»:
    4.1. Согласно п. 8.3.5. Устава, принятому в редакции 2010 года и действующему на момент подписания с пайщиками договоров об условиях членства, они «приобретают права и обязанности Кандидата в члены Кооператива после подписания Основного договора, внесения в полном Объеме вступительного, и первой части паевого взноса, о чем ему выдается выписка из лицевого счета, заверенная подписью Председателя правления и печатью Кооператива». Однако, несмотря на то, что прошло уже несколько лет с момента подписания Основного договора (договора об условиях членства) никто из Пайщиков не получил выписок из лицевого счета. Разъяснение Потапова В.В. о нарушении данного пункта Устава.
    4.2. Согласно п. 8.3.6. Устава, «прием Кандидатов в члены Кооператива в состав членов Кооператива осуществляется на очередных годовых общих собраниях членов Кооператива». При этом требования законодательства РФ и положения Устава ДПК предусматривают, что очередные годовые общие собрания проводятся не реже одного раза в год. Поскольку никто из Кандидатов не получил статуса члена Кооператива, таким образом, ДПК «Зыковский уезд» уже неоднократно проигнорировал требования Устава и ущемил Пайщиков в их правах. Разъяснение Потапова В.В. о том, почему на протяжении нескольких лет пайщики не стали членами ДПК и что мешает сейчас исправить нарушения и осуществить прием пайщиков в члены кооператива.
    4.3. Ответы Потапова В.В. на вопросы жителей поселка.
    4.4. Предложение Потапова В.В. о том, как урегулировать разногласия по данному вопросу повестки дня.

    5. О ВЪЕЗДНОЙ ГРУППЕ ПОСЕЛКА ЗЫКОВСКИЙ УЕЗД:
    5.1. Разъяснение Потапова В.В. о том, как будет выглядеть въездная группа поселка, насколько она соответствует проекту и чертежу, сделанному «Архстройпроектом» в 2013 году. За чей счет проводилось разработка этого проекта, а в случае его невыполнения, кто компенсирует расходы за разработку проекта.
    5.2. Разъяснение Потапова В.В. о том, какова была смета расходов на строительство въездной группы, финансирование строительства которой принималось пайщиками? Какова текущая стоимость предлагаемой «Каскад Фэмили» въездной группы?
    5.3. По причине невыполнения «Каскад Фэмили» своих, в том числе публичных, обязательств по въездной группе часть территории поселка расположена за пределами забора. Разъяснение Потапова В.В. о том, за чей счет будет переноситься забор. В какой срок ограждение территории будет приведено в соответствие с вновь сложившейся ситуацией?
    5.4. Разъяснение Потапова В.В. о сроках ввода въездной группы в предусмотренном планом месте, ответственность «Каскад Фэмили» за очередное нарушение данного срока.
    5.5. Ответы Потапова В.В. на вопросы жителей поселка.
    5.6. Предложение Потапова В.В. о том, как урегулировать разногласия по данному вопросу повестки дня.
    5.7. Отчет коменданта поселка Пискарева М. о сборе и расходе денежных средств на установку шлагбаума.

    6. О ВВЕДЕНИИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ДОГОВОРАМИ ОБ УСЛОВИЯХ ЧЛЕНСТВА В ДПК «ЗЫКОВСКИЙ УЕЗД»:
    6.1. Земли общего пользования. Разъяснение Потапова В.В. о том, кто сейчас является владельцем данной земли. Когда эти земли стали (станут) собственностью ДПК? Если земли еще не в собственности ДПК, то срок их передачи, ответственность «Каскад Фэмили» за нарушение сроков.
    6.2. Автомобильные дороги. Разъяснение Потапова В.В. о том, введены ли дороги в эксплуатацию ДПК «Зыковский уезд» или когда они будут введены? Если земли еще не введены кооперативом в эксплуатацию, то какие работы «Каскад Фэмили» готов провести для приведение дорог в надлежащее состояние? Кто оплачивает движение грузового транспорта строителей ВЗУ, разбивших дорогу о предусмотренной планом въездной группы? Когда и за чей счет данная дорога будет приведена в нормальное состояние? Если введены в действие, то соответствует ли состояние дорог плану и чертежу проекта?
    6.3. Общее ограждение поселка. Разъяснение Потапова В.В. о том, введено ли оно в действие. Когда? Его соответствие чертежу и проекту? Если не введено, то когда будет введено? Ответственность «Каскад Фэмили» за нарушение этого срока.
    6.4. Трасформаторная подстанция с распределительными устройствами и внутриплощадочные воздушные электрические сети. Разъяснение Потапова В.В. о том, когда они введены в эксплуатацию. Кто в настоящий момент является собственником подстанции и электросетей? Соответствует ли проекту и чертежу? Где расположена ТПУ? Ее мощность? Имеется ли свободная мощность, нераспределенная между жителями поселка? Строительства второй ТПУ велось с участие пайщиков (если да, сколько средств потрачено и как ДПК будет принимать участие во владении)? Если подстанция и сети введены в действие после второго квартала 2013 года, то причины задержки ввода, какая ответственность лиц, допустивших неисполнение в срок? Если подстанция и сети не введены в действие, то когда это произойдет, какова ответственность «Каскад Фэмили» за нарушение нового срока?
    6.5. Распределительные сети газопровода. Разъяснение Потапова В.В. о том, когда они введены в эксплуатацию. Кто в настоящий момент является собственником газопровода? Соответствует ли проекту и чертежу? Если газопровод введен в действие после второго квартала 2013 года (что вызовет новые вопросы), то причины задержки ввода, какая ответственность лиц, допустивших неисполнение в срок? Если газопровод не введен в действие, то когда это произойдет, какова ответственность «Каскад Фэмили» за нарушение нового срока?
    6.6. Центральный водопровод. Разъяснение Потапова В.В. о том, почему началось строительство ВЗУ, а не подключение к ВЗУ деревни Зыково, что предусматривалось изначально. Кем, когда и на каком основании принято решение об инвестировании средств пайщиков в строительство ВЗУ? Кто является собственником ВЗУ? Какова доля ДПК в ВЗУ? На каких условиях ДПК будет получать воду из этого ВЗУ? Когда водопровод будет введен в действие? Какова ответственность «Каскад Фэмили» за нарушение сроков ввода ВЗУ в действие, ведь через месяц истечет три года с момента, когда предусмотрен ввод водопровода в действие? Каковы условия подключение жителей к водопроводу, стоимость такого подключения?
    6.7. Ответы Потапова В.В. на вопросы жителей поселка.
    6.8. Предложение Потапова В.В. о том, как урегулировать разногласия по данному вопросу повестки дня.

    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЖИТЕЛЕЙ ПОСЕЛКА К ПОТАПОВУ В.В.

    #431
    Юлия Сичкарь
    Участник

    Спасибо! Все интересующие меня вопросы в повестке отражены.

    #433
    Арсений Н.
    Участник

    Подготовленную повестку отправил в Каскад Фэмили. Внесены в опубликованную ранее дополнения в п. 6.4

    Он теперь звучит так
    6.4. Трасформаторная подстанция с распределительными устройствами и внутриплощадочные воздушные электрические сети. Разъяснение Потапова В.В. о том, когда они введены в эксплуатацию. Кто в настоящий момент является собственником подстанции и электросетей? Соответствует ли проекту и чертежу? Где расположена ТПУ? Ее мощность? Имеется ли свободная мощность, нераспределенная между жителями поселка? Строительства второй ТПУ велось с участие пайщиков (если да, сколько средств потрачено и как ДПК будет принимать участие во владении)? По информации от «Каскада», на две ТПУ единый счетчик. Как разделяется и за чей счет учет электроэнергии? Если подстанция и сети введены в действие после второго квартала 2013 года, то причины задержки ввода, какая ответственность лиц, допустивших неисполнение в срок? Если подстанция и сети не введены в действие, то когда это произойдет, какова ответственность «Каскад Фэмили» за нарушение нового срока?

    Ну и текст сопроводительного письма в Каскад Фэмили

    Уважаемые официальные представителя Kaskad Family
    Так как я и мои соседи до сих пор не получили от Вас обещанных уточнений по предстоящей 28 мая 2016 года в 12:00 на территории поселка Зыковский уезд встречи, то составили самостоятельно повестку встречи.
    Надеемся, что встреча пройдет в конструктивном диалоге и будет способствовать скорейшему разрешению ситуации, возникшей в связи с неисполнением в срок обязательств по объектам общей инфраструктуры поселка.

    #434
    Арсений Н.
    Участник

    Как сообщили вчера официальные представители Каскад Фэмили, повестка передана руководству. Соответственно, делаем вывод, что у господина Потапова хватает времени для подготовки к встрече и она пройдет конструктивно

    #436
    Арсений Н.
    Участник

    Краткий итог:
    1. Председатель правления ДПК «Зыковский уезд» не явился.
    2. Потапов из «Каскада Фэмили» уточнил, что никаких договорных обязательств между ДПК «Зыковский уезд» и «Каскад Фэмили» нет. Многие обещания «Каскада Фэмили» при продаже участков он назвал: «риеэлторы там понаписали в проспектах».
    3. Из всего перечня объектов общей инфраструктуры введен в эксплуатацию только газопровод и электрические сети, на ТПУ не оформлено право собственности и не будет оформляться.
    4. Земли общего пользования Потапов пообещал передать на баланс ДПК 20 июня.
    5. Водопровод Потапов пообещал сдать в августе.

    До конца следующей недели у коменданта поселка, по обещаниям Потапова, будут находиться протоколы общих собраний, новая смета расходов за первое полугодия со всеми подтверждающими документами, обосновывающие расходы (для согласования с пайщиками), мнение юристов «Каскада Фэмили» о нарушение прав пайщиков.

Просмотр 15 сообщений - с 1 по 15 (из 62 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.