Выборная кампания: в поисках председателя
- В этой теме 67 ответов, 13 участников, последнее обновление 3 года, 11 месяцев назад сделано
.
-
Сообщения
-
Валерий, спасибо, но это не ответ. Это и так всё понятно. Меня интересовало, зачем обещания и радужные картины. Они у нас у всех есть. Всем хочется красоты и удобств. Я думала, может быть, у вас уже всё посчитано и вы не голословны.
Вот как раз плохо, что Вододя занимается мусором, строительством парковок. Это не его работа. И он не получает за это денег. За вывоз мусора взимается плата, за уборку территории со второго полугодия стали брать по 40 тыс. руб. в месяц, а парковка была оплачена более трех лет назад паевыми взносами.
Про кандидатов. Выдвижение не должно сразу приклеивать ярлык кандидата. Нужно сначала получить согласие человека, которого выдвинули.Здравствуйте, уважаемые жители поселка!
На участке 51 проживает постоянно мой Папа, которого тоже зовут Рамиль. Если речь идет о его кандидатуре, то к сожалению, он не является собственником участка и не может являться членом кооператива в соответствии с уставом. А что касается меня, младшего Рамиля, то, спасибо за доверие, но я свою кандидатуру не выдвигаю по следующим причинам.
Для того, чтобы председательство в поселке было эффективным необходимо постоянное проживание председателя или ежедневное его пребывание на территории поселка, а я приезжаю только на выходные и то, не всегда. Кроме того, помимо желания работать на общее благо поселка необходимо иметь соответствующий опыт.
Пока свою кандидатуру выдвинул один житель, Валерий Бражник, с которым я знаком, так как мы соседи. С учетом опыта его работы, а также возможности постоянного проживания в поселке мне кажется его кандидатура достойна рассмотрения и голосования.
Во всяком случае, председатель — это избирательная должность и в случае неэффективной деятельности, его всегда можно переизбрать, а пока человек не приступит к исполнению обязанностей понять это невозможно.
Что касается оплаты труда, то так как после передачи поселка размер вознаграждения будет определяться решением правления, ее можно установить в размере 50 000 руб., а вопрос о его повышении решать по результатам работы, например, по итогам полугодия.
Галина, Вам еще раз спасибо за предложение.
С уважением, Рамиль. (участок 51)Я имела в виду, очевидно, именно младшего Рамиля. Которого видела и слышала на собрании.
И очень сожалею, что Вы, Рамиль, не можете.
Посмею не согласится с вами. Опыт — это, чаще всего, постоянный и регулярный повтор ошибок. Я выбирала по другим критериям.Пришли ответы из Каскада. Не буду пока комментировать, может у кто-то своими соображениями также поделится.
ВОПРОС: Пайщики будут приняты в члены кооператива на собрании, про которое говорит комендант? Или раньше? Когда и каким образом об этом станет известно?
ОТВЕТ: Да, на собрании. О котором будет известно за 7 дней до начала, будут направлены уведомления о собрании с указанием формулировок вопросов, выносимых на обсуждение.ВОПРОС: С учетом того, что господин Аверин (председатель ДПК), как заявил ваш сотрудник Потапов является «номинальным директором», а отправляемые на имя Аверина официальные запросы от пайщиков просто напросто не получаются на почте, хотелось бы от Каскада получить данную информацию. Также есть вопрос — кому необходимо направлять документы о переуступке прав на членство в кооперативе (с жены на мужа) и смогут ли на самом собрании уже принять нового члена вместо заявленного кандидата?
ОТВЕТ: Все документы (сканы ДКП по переуступке, скан свидетельства на землю, оригинал заявления на вступление в члены ДПК) передаются через коменданта поселка Пискарева Максима.ВОПРОС: Когда состоится это собрание?
ОТВЕТ: О дате собрания будет сообщено за 7 дней, но ориентировочно оно состоится в конце октября.ВОПРОС: Какова будет повестка дня?
ОТВЕТ: Повестка дня:
1) Отчет о проделанной работе по проекту с указанием финансовых показателей по балансу ДПК,
2) Прием в состав кооператива новых членов ДПК Зыковский уезд,
3) Избрание состава нового правления.ВОПРОС: Каким образом, будет оповещение пайщиков?
ОТВЕТ: Сообщение о проведении общего собрания может быть направлено письмом каждому члену Кооператива, по имеющемуся у Кооператива месту нахождения члена Кооператива, либо вручено лично.ВОПРОС: Как вносить предложения в повестку дня, если Аверин недоступен?
ОТВЕТ: Вносить вопросы на повестку дня данного собрания могут только члены кооператива, кандидаты в члены не могут формировать повестку дня.ВОПРОС: Как будет решаться вопрос заверения доверенностей на участие в собрании, если Аверина не найти?
ОТВЕТ: Доверенность на представление интересов кандидата в члены кооператива должна быть нотариально заверенной.ВОПРОС: Будут ли на собрании представлены отчеты о расходах средств пайщиков.
ОТВЕТ: Да, в виде финансовых показателей по балансу ДПК.ВОПРОС: Господин Потапов обещал, что при передаче поселка за каждую копейку отчитаются. Можно ли до собрания ознакомиться с этим отчетом?
ОТВЕТ: Да, будет представлен полный отчет, но ознакомиться с ним до собрания нельзя.ВОПРОС:. Устав поселка в новой редакции. Можно ли его опубликовать где-то или поручить коменданту или кому-то из Ваших сотрудников разослать его пайщикам?
ОТВЕТ: Копию Устава последней редакции кооператива передаем коменданту поселка Пискареву Максиму, у которого можно будет с Уставом ознакомиться.ВОПРОС: На официальной странице Каскада в социальной сети указано, что центральный водопровод в поселке запущен. Можно ли получить от вас подтверждение этой информации?
ОТВЕТ: Да, вода подана в водопроводную сеть поселка Зыковский уезд.ВОПРОС: Когда можно в поселке будет получить техусловия о присоединении?
ОТВЕТ: ТУ на подключение можно получить, при условии отсутствия задолженности перед ДПК (доп.информацию уточняйте у коменданта)ВОПРОС: На каких условиях?
ОТВЕТ: На условиях подключения к центральному водопроводу поселка с использованием индивидуальных особенностей по месту расположения дома потребителя, его участка, а также в соответствии с проектной документацией. Выполнение работ по подключению будет проводится силами подрядной организации имеющей соответствующие допуск СРО на выполнение данного вида работ и с согласования с уполномоченным на то представителем кооператива или Председателем кооператива.ВОПРОС: Можно ли вкратце сообщить о финансовом положении поселка при его передаче.
ОТВЕТ: Текущую финансово-хозяйственную деятельность связанную с эксплуатацией, поселок осуществляет исключительно на средства собранные от поступающих членских взносов собственников земельных участков.ВОПРОС: Чтобы все понимали к чему готовиться? Потапов обещал передать нам поселок без долгов.
ОТВЕТ: ДПК будет передан без задолженностей, за исключением долгов жителей перед ДПК.ВОПРОС: Тут ходят слухи о том, что 200тыс. должны на ремонт электроподстанции — кто это оплатит?
ОТВЕТ: Задолженности по оплате проведенных аварийно-восстановительных работам нет.ВОПРОС: Будут ли на счетах кооператива деньги (хотя бы членские взносы за сентябрь-октябрь), которые можно будет направить на текущие расходы кооператива после передачи поселка?
ОТВЕТ: Возможно, все будет зависит от текущих поступлений от собственников.ТАКЖЕ КАСКАД РЕШИЛ САМОСТОЯТЕЛЬНО ДОПОЛНИТЬ:
1. Порядок приема в члены ДПК и порядок оповещения согласно УСТАВА.
Прием кандидатов в члены Кооператива в состав членов Кооператива осуществляется на очередном годовом общем собрании членов Кооператива, после приемки Кооперативом объектов социальной, инженерно-коммунальной и транспортной инфраструктуры и ввода их в эксплуатацию.
Кандидат–физическое лицо в члены Кооператива на основании решения очередного годового Общего собрания членов Кооператива приобретает статус члена Кооператива с правом голоса.
Сообщение о проведении общего собрания направляется письмом каждому члену Кооператива, либо вручается лично за 7 календарных дней до даты проведения собрания.
2. Прием в члены ДПК покупателей по соглашению об уступке.
Новые собственники земельных участков также направляют заявление на имя Аверина с просьбой принять их в члены с приложением:
— соглашения о переуступке по договору о членстве,
— договора купли-продажи,
— копии свидетельства о государственной регистрации права на участок.Здравствуйте, соседи. Спасибо всем за активность, обязательно в ближайшее время заглянем в гости к Валерию — познакомиться и пообщаться.
По ответу каскада сразу возникло несколько вопросов. Но главный из них вот какой. Каскад пишет, что: «Сообщение о проведении общего собрания направляется письмом каждому члену Кооператива, либо вручается лично за 7 календарных дней до даты проведения собрания.» Но мы-то с вами, не члены кооператива, а только кандидаты в члены. Не означает ли это, что нас никто ни о чем уведомлять не планирует? И собрание замечательно пройдет в очередной раз без нашего участия?
Юлия, да вопросов много, по иному как-то не получается 🙂 направил в Каскад еще один вопрос . Думаю, он пока основной. Как они трактуют законодательство относительно приема в члены кооператива. Новые члены сразу же будут принимать участие в голосовании по следующим пунктам повестки дня или обретут статус только после подписания протокола. Чтобы понимание у всех было — если они считают, что только после подписания протокола, то соответственно за выбор правления голосовать будут четыре действующих члена. Если они согласны в трактовках с мнением наших юристов — тогда имеет смысл или доверенности оформлять или присутствовать на собрании.
Относительно созыва — скажу так. Если они захотят собраться без пайщиков, то назначат неудобное для всех время и день. Это сразу блокирует большое количество пайщиков от участия в собрании. Доверенности у нотариуса оформят единицы, думаю.Добрый день!
Кстати, тут вопрос возникал:
Из ответа Максима на вопрос о количестве голосов и членстве в ДПК тем, у кого 2 участка:
«Членство в ДПК Вы имеете одно, а голоса два.
Ответ юриста:
По уставу (п. 12.3.5.) член Кооператива имеет количество голосов, равное количеству принадлежащих ему земельных участков в границах Кооператива, согласно Генеральному плану (иной документации по планировке) территории. »Посмотрел:
12.3.5. Решение общего собрания считается принятым, если за него подано
большинство голосов членов Кооператива, обладающих правом голоса и принимающих
участие в собрании. Подсчет большинства голосов производится от общего числа голосов,
присутствующих на данном голосовании.
Член Кооператива имеет количество голосов, равное количеству принадлежащих ему
земельных участков в границах Кооператива, согласно Генеральному плану (иной
документации по планировке) территории Кооператива, если иное не предусмотрено
настоящим Уставом. Учредитель Кооператива, входящий в состав Правления
Кооператива, и не обладающий правами на земельный участок в границах Территории
Кооператива имеет один голос на общем собрании членов Кооператива.Друзья,
Может я и забегаю вперед, но для выбора своего Председателя нужно более чем половина голосов. То есть 141/2+1 = 71 голос.Это значит, что:
1. Проводить компанию, обсуждения, размышления, дебаты на собрании уже будет поздно. Кворума не соберем и Председателем останется загадочный мистер Аверин, а представители Каскада «уберут руки».
2. Хорошо бы определить сколько кандидатов в члены будут присутствовать?
3. Потенциально будет ли 71+ голосов хотя бы за одного кандидата?В качестве предложения, и как демонстрацию организационных и сплачивающих ) возможностей, кто-то из кандидатов в Председатели, или их помощники, могли бы взять на себя эти оргвопросы. То есть обзвонить всех или списаться, поговорить по планам и целям собственника на это собрание, обсудить свою кандидатуру, ответить на вопросы, убедить в задаче принять участие в собрании и голосовании. По итогам оценить ответы на вопросы 2 и 3 выше.
Если картинка не оптимистичная, то что-то надо делать. Убеждать, собирать нотариально заверенные доверенности с тех, кто определился с голосом, но не сможет присутствовать.Времени по сути мало осталось — 1 месяц.
Кстати интересно, а Учредитель кооператива сохранит свой голос? То есть голосов 142? И нужно 72 голоса для утверждения нового Председателя?
Максим, (не подумайте, что хочу отнять у Вас лишний голос) уверен, что данная норма устава противоречит законодательству. Юрист Каскада мог бы привести в обоснование правильности такого положения устава какую-нибудь норму закона или хотя бы одно судебное решение, в котором принцип голосования в некоммерческой организации может быть аналогичен принципу голосования в ООО или АО. Но скажу, что это сегодня не столь важный вопрос. Можно поиграть по их правилам, главное, чтоб результатом была передача поселка законным владельцам — то есть собственникам земельных участков.
Учредители будут иметь свой голос до тех пор, пока не лишатся прав членов ДПК.
Кворума, скорее всего, не набрать для избрания нового правления с учетом нотариального заверения доверенностей. И говорил ранее, пока не понятно, как Каскад будет трактовать начало членства пайщиков.
Если с момента принятия решения о приеме в члены кооператива пайщик приобретает право голоса, то на собрании должно присутствовать половина членов (или по каскадовоскому принципу — голосов). Из присутствующих голосов на собрании квалифицированное большинство избирает председателя и правление. Можно провести опрос, кто придет точно (не зная времени и даты), кто готов у нотариуса выписать доверенность, но даже опросы будут иметь погрешность 🙂 и в нашем случает значительную.
Если Каскад считает, что права нового члена возникают после подписания общего протокола собрания (то есть полной повестки дня), то и пытаться присутствовать там не нужно. Тогда надо пытаться договориться или с Каскадом, а лучше с учредителями, чтобы они учли мнение большинства при избрании нового правления.Даже если вопрос с председателем не решится на этом собрании и оставят Аверина или поставят очередную марионетку, то нужно исходить из того, что по итогам этого собрания все-таки пайщики будут приняты в члены кооператива. И уже исходя из этого, вооружившись законом, досрочно прекратить полномочия номинального председателя. На это уйдет время.
Ну а если и не примут в члены пайщиков, тогда это будет уже другая история 🙂
ОТВЕТ из Каскада про предстоящее собрание:
«По вопросам повестки дня (прием собственников в члены ДПК и избрание нового правления, председателя) будут голосовать и подписывать протокол действующие 4 члена кооператива.
Вновь принятые члены кооперативы вправе созвать новое собрание и переизбрать правление и председателя»
- Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.